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“水塘那边你也看了，将来是水禽和湿地动物的天堂，旁边还可以建个观鸟长廊————”
杨奇一边开车，一边听着庞云瑞的描述，自光也跟随着他的指点，在脑海中初步构建着未来园区的景象。
但听着听着，渐渐感觉到不对劲。
这车已经开了好一阵，庞云瑞指点的范围似乎无边无际，早已超出了他最初预估的规模。
“学长。”
杨奇忍不住打断庞云瑞的畅想，通过车窗看向他，问道，“你刚才指的那些局域————
东一片西一片，间隔都不近。咱们这仙来”的规划面积，不会超出三千亩了吧？”
“三千亩？”
庞云瑞闻言，哈哈大笑，脸上满是得意，“学弟，你猜得还是保守了。准确的说，我们拿下的这片地块，总面积是三千五百六十亩！纯陆地面积！”
“就这，还不包括那边一”
他抬手指向远处一片植被茂密、连绵起伏的小山头，“那片小山头，大约还有八百多亩，虽然不算在内核建设区，但也属于我们可以协调利用的生态缓冲和背景林地范围！”
“这————”
杨奇真正被惊到了。
虽然庞云瑞之前说过很大，但这个范围，有些超出了。
东华市现有的野生动物园，已经是省内规模较大的了，其占地面积也不过一千五百亩左右。
“仙来”这一下子，陆地面积就超出了东华动物园一倍还多？
如果算上那片可以利用的小山头，总控制范围更是达到了四千多亩！
“学长，你————你这是给我上压力啊。”
杨奇看着窗外的荒芜土地，感叹道。
如此巨大的面积，先不说未来建设和运营的难度，光是拿下这片地皮所需要的资金，恐怕就是一个天文数字。
虽然知道庞云瑞家底雄厚，有“六个小目标”，但这么大手笔，还是超出了他的预期。
似乎看出了杨奇的担忧，庞云瑞摆了摆手，笑容里带着几分精明。
“学弟，放轻松，别光看面积大就有压力。”
“实话告诉你，拿下这片地皮，我没花你想象中那么多买地”的钱。”
“哦？”杨奇侧耳倾听。
“我们是走“特许经营权”的模式。”
庞云瑞详细解释道，“土地性质基本没变，还是林业用地、部分坡耕地和未利用地。
“”
“莱山县政府，包括市里，看中我们大壮集团的投资实力和打造高水平生态动物园、
带动偏远局域旅游发展的承诺，特批给了我们长期的独家特许经营权。”
“我们在园区范围内进行合法经营、收取门票等服务性收入。”
“但相应的，要接受政府和相关部门的监督，按时足额缴纳各项税费，并且有责任保护和改善局域的生态环境。”
“真正需要投入巨资的，是后续的场馆建设、内部道路系统、水电通信等基础设施拉进来、动物的引进与保育、团队组建运营等等。”
“地皮本身的使用费”，相比直接商业购地，要节省太多太多了。”
庞云瑞的语气颇有些自得。
这种模式，一般的企业或个人很难拿到。
也就大壮集团这种本地扎根多年，实体产业稳健，信誉良好的大企业，才能促成。
杨奇了然。
这的确是既能控制前期成本，又能获得大面