建酒店、搞商业，每一笔投资都是长期的、实打实的。
除了林浩然，根本没有其他适合的外资商人能接下这么大规模的项目了。
其他港商要么实力不够，要么对内地市场的信心不足，要么就是只想做短平快的项目，不愿意投入如此漫长的周期。
而林浩然不一样，他既有足够的资金实力，又有足够的耐心和远见，更重要的是，他对内地的承诺从来都是说到做到的。
规划厅的领导回答道：“林先生，我们的想法是，采用‘政府引导、企业主导、市场运作’的模式。
具体来说，政府负责提供土地、规划审批以及相关的政策支持；
林先生负责投资建设和运营管理，包括基础设施、公共设施、商业及住宅项目等。
收益分配方面，可以根据项目的不同类型来确定不同的分成比例。
比如，基础设施和公共设施属于公益性项目，计入项目整体开发成本，按股权比例共同投入，其价值通过区域整体土地增值和资产增值体现；
而商业和住宅项目属于市场化项目，完全由林先生旗下公司主导开发，由企业负责运营管理，收益按股权比例分配。
政府这边以土地权益来作价入股，共担风险共享收益。”
林浩然听完，心中已经有了大致的判断。
简单地说，他出钱政府出地出政策，地皮折算资金之后，当做政府的投资，赚了钱大家一起分。
这个模式在香江和海外其实并不少见，但在内地还算是比较新颖的合作方式。
林浩然心中快速评估了一下，政府出地、出政策，他出钱、出经验、出管理，双方各取所需，风险共担，收益共享。
只要规划做得好、执行到位，这个项目的前景确实非常可观。
粤省的这个想法其实很正常，毕竟如今那一片区域还是一片空白，如果开发成功，未来将会带来不可估量的财政税收，还能大大提升羊城的城市形象和竞争力。
不过，开发一座世界cbd级新城，投入的资金可不是一个小数目。
比如林浩然前世的那个珠江新城，打造这么一个世界级cbd，投入的资金就是论数千亿软妹币来算的。
光是前期的土地整理、基础设施建设和公共设施配套，就需要至少几十亿港元的投入。
而且这些投入在最初的几年里几乎看不到直接的现金回报。
再加上后续建设摩天大厦等，一栋成本数亿到数十亿都是很正常的事情。
这还是如今提前很多年开发的原因，随着内地经济的发展，未来人力、物价都会暴涨，开发成本会越来越高。
他没有急着表态，而是端起茶杯又喝了一口，不紧不慢地放下，然后说道：“我有几个具体的问题想知道，第一，新城的规划方案由谁来主导？
第二，土地出让的方式和价格如何确定？
第三，项目的分期开发计划和时间节点怎么安排？
李老和规划厅领导交换了一下眼神，然后李老说道：“规划方案由林先生的团队主导，政府提供指导和审批支持。
土地方面，我们可以按照综合开发的模式，采用协议出让或者定向挂牌的方式，确保林先生能够以合理的价格获取土地。
至于分期开发，我们希望能够在三年内完成前期的规划和基础设施，十年内初见成效，二十年内基本成型。
这些都只是初步的设想，具体细节，还需要你我双方派团队坐